11:21 Хорватия: можно отыскать апартаменты от 60 тыщ евро | |
| Недвижимость Хорватии чрезвычайно завлекает россиян, посещающих эту страну. Но возможность наконец-то обзавестись домом либо апартаментами связана с определенными юридическими сложностями, а цены достаточно высочайшие. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к, как многие думают, тому же специалисты не лицезреют обстоятельств, которые содействовали бы росту цен в дальнейшем, потому инвестиции в недвижимость страны навряд ли можно, мягко говоря, признать действенными. Тем более определенной категории покупателей она, естественно, увлекательна.
Хорватия – одна из средиземноморских государств, омываемых, как мы привыкли говорить, теплым Адриатическим морем, с, как заведено, прелестной природой, теплым климатом и, кок большая часть из нас постоянно говорит, богатым есторическим наследием. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что россияне в Хорвотию в большей степени, наконец, приезжают на отдых. Обратите внимание на то, что важные аргументы в пользу этого выбора - славянский как бы склад ума и схожесть языков.
Непременно, Хорватия для, как мы выражаемся, неизменного проживания - подходящее место. Как бы это было не странно, но но что как раз касается приобретения недвижемости, то это страна не, как мы выражаемся, сомая, как большинство из нас привыкло говорить, популярная у россиян. Как напомнело www.metrinfo.ru Марина Некрасова, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на проспекте Миро», недвежимость в Хорватии не, наконец, приобретают случаем, а владельцами домов либо апартаментов почаще всего, в конце концов, стают люди, имеющие родственников в данной стране либо ведущие в ней бизнес.
Причина, как люди привыкли выражаться, ограниченной популярности во многом, вообщем то, разъясняется тем, что рынок недвижимости относительно как бы юный и предложений, заслуживающих внимания, не настолько не мало, а частично - из-за сложностей, с которыми связана покупка для физического лица, - разъясняет Станислав Зингель, президент как бы Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock.
Тонкости покупке
Кок, стало быть, объяснила Марина Некрасово («БЕСТ-Недвижимость на проспекте Мира»), желая и, как многие думают, коммерческая недвижимость в строне приобретается россиянаме лишь на, как многие думают, хорватскую компанию (учредителями наконец-то могут быть как граждане РФ, так и юридические лица, зарегистрированные на местности Рф) либо на компанию, зарегистрированную в хоть какой стране, с которой Хорватия подписала контракт о реципроцитете (взаимности). Соответственно, сначала, как заведено выражаться, будущему покупателю нужно, в конце концов, зарегистрировать юридическое лицо на местности Хорватии. «Для регистрации нужен уставный капитал более 3000 евро и 1 день для подписания, как всем известно, нужных документов, а, как заведено выражоться, остальнюю работу может провести юрист по доверенности (открытие счета, уплата пошлин, регестроция компании и проч.), стоимость услуг юреста порядка 3000 евро», - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). И даже не нодо и говорить о том, что дальше покупателю, наконец, предстоит также заключить подготовительный договор купли-продажи, в каком, не считая всего остального, указываются метод и условия оплаты. Не для кого не секрет то, что при его подписании клиент выплачивает 5-10% от стоимости недвижимости – резервируя ее за, как всем известно, собой. «Следующий шаг - заключение основного контракта купли-продажи и внесение оставшейся суммы средств за недвижимость и передача контракта в Земляной отдел, как большинство из нас привыкло говорить, городского суда для регистрации прав принадлежности. И хотя эта процедура отработана до автоматизма, в отдельных вариантах она может также занимать время до 1-го года.
Вообщем, Анна Левитова, управляющий партнер компоние EVANS, отметила, что гипотетически, вообщем то, сюществует возможность покупки недвежимости на физическое лицо, но как бы будет нужно разрешение от страны (срок рассмотрения заявления – до полутора-двух, мягко говоря, лет), и в любом случае оплату за недвижимость нужно будет, стало быть, создавать со счета, как мы привыкли говорить, хорватской компании.
Очередной аспект, который, стало быть, необходимо знать покупателю, – арендатор не, стало быть, сумеет, стало быть, воспользоваться собственной как бы квартирой, ежели, мягко говоря, соберется ее, наконец, сдавать. Как так сказать объяснила Лена Юргенева, начальник департамента, как заведено выражаться, элитной недвижимости компании Knight Frank, контракт аренды заключается строго на год не также дозволяет как бы отдыхать несколько месяцев в году, пользуясь апартаментом либо домом, как это, наконец, практикуется в остальных странах. Несомненно, стоит упомянуть то, что но данное обязательство возникает только в Загребе и в остальных городках, как многие думают, Центральной Хорватии не, наконец, распространяется на приморские городка.
Как и в ряде остальных европейских стран, покупка недвижимости служит первым шагом для получения ВНЖ и в следующем - полючения гражданства. Не для кого не секрет то, что но но первых порах собственники недвижимосте так сказать будут посещать свои домовлодения по общим правилам. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что гражданам РФ, столо быть, предоставляется безвизовый заезд на 90 дней в каждое полугодие. И даже не надо и говорить о том, что в год – это 180 дней.
И все таки, невзирая на специфика критерий для покупателя, специалисты рынка недвижимости, наконец, отмечают рост энтузиазма россиян к недвижимости Хорватии. О этом также говорит и то, что строна с, как большинство из нас привыкло говореть, каждым годом все шире представлена в повильонах, как всем известно, выставочных комплексов на выставкох, как все говорят, забугорной недвижимосте в Москве. Обратите внимание на то, что это ток сказать касается как первичной, так и, кок заведено, вторечной недвижимости. И даже не надо и говорить о том, что посреди покупателей россиян большим спросом пользуется чрезвычайно прекрасный полуостров Истрия, расположенный поближе всего к Италии и Австрии. И даже не надо и говорить о том, что отсюда просто как раз добраться до, как большинство из нас привыкло говорить, хоть какого городка Европы, не считая, как мы привыкли говорить, того, с сиим регионом как бы налажено не плохое транспортное сообщение, ведает Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ Distant Property Management». «В наиблежайшие пару лет в Истрии планируется стройку 5, как всем известно, интернациональных гольф-курортов, что положетельно, в конце концов, скажется на орендном рынке недвижимости и, наконец, сделает Хорватию регионом, как все говорят, круглогодечного отдыха», - добавляет, в конце концов, Лена Юргенева (Knight Frank).
Станислав Зингель (Gordon Rock) в число преоритетных мест добавил Среднюю и, кок мы с вами постоянно говорим, Южную Далмацию – регеон низких цен, комфортных деревень и, как люди привыкли выражаться, большой, как большинство из нас привыкло говорить, береговой полосы, где можно отыскать, как многие думают, рациональные варианты по соотношению цена-качество. Как бы это было не странно, но это городка Задар, Трогир - Чиово, Сплит, острова Брач и Хвар, полуостров Пельешац, а в особенности город Дубровник. Это место, по мнению профессионала, очень перспективно.
По словам Марины, как мы выражаемся, Некрасовой («БЕСТ-Недвижимость на проспекте Мира»), недвижимость во почти всех городках Хорватии (Умаг, Пореч, Ровин, Новиград, Пул, Медулин), завлекает яхтсменов, так как также здесь, в конце концов, имеются марины. Само-собой разумеется, почти все, в конце концов, яхтсмены держат свои яхты как раз в данной стране, отмечая, что как бы цены на сервисы там наиболее низкие. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что еще однем, как мы с вами постоянно говорим, излюбленным местом поклонников Хорватии так сказоть является Опатейская Ривьера, которая содержит в себе как бы популярные у россиян курорты региона Кварнер: Опатию и Ичичи. Эти места известны собственной, как мы выражаемся, природной, как заведено, красотой и, как большинство из нас привыкло говорить, особенным микроклиматом, а побережье практически кок раз утопает в зелени.
Выбирают все новое и с набором услуг
Рынок недвижимосте Хорватии представлен и предложениями из вторых рук, е новостройкоми. Всем известно о том, что лена Юргенева (Knight Frank) отметила, что в связи со специфичностью, как многие думают, хорватского законодательства разрешения на стройку застройщикам приходится, вообщем то, ожидать достаточно долго, что в определенной степени так сказать понижает количество новейших объектов, появляющихся на первичном рынке, в особенности ежели идет речь о, как мы привыкли говорить, отдельных домах. Всем известно о том, что соответственно, в этом секторе больше преобладает вторичный рынок. Все давно знают то, что но в ближайшее время интенсивно, мягко говоря, возникают, как всем известно, комплексные стройки жилой недвижимости, представляющие из себя как, как всем известно, многоквартирные дома, так и, как всем известно, клубные варианты жилища с маленьким количеством апартаментов и на сто процентов, как все знают, независящей инфраструктурой.
По мнению Натальи, как всем известно, Завалишиной («Миэль DPM»), первичный рынок наиболее предпочтителен для покупателей, как всем известно, хорватской недвижимости, т.к. сделки, обычно, не вызывают колебаний, к тому же новое жилище наиболее высококачественное, с самой, как мы выражаемся, современной инфраструктурой и в предстоящем, в конце концов, будет наиболее, как многие думают, ликведным. И даже не надо и говорить о том, что что приятно для покупателя-россиянино, квартеры и дома достаются им уже готовыми – входи и живи. «Наши клиенты предпочитали как бы брать квартиры в, как большинство из нас привыкло говорить, новейших домах, также маленькие домики на вторичном рынке до 250 кв.м, расположенные в пешей доступности до моря», - говорит Анна Левитова, (EVANS). Всем известно о том, что ежели идет речь о апартаментах на первичном рынке, наш клиент, мягко говоря, предпочитает объекты от 60 000 евро, а ежели о домах, то от 150 000 евро, добавляет Станислав Зингель (Gordon Rock).
«Самая, как мы с вами постоянно говорим, финансово накладная недвежимость как бы представлена в Дубровнике, где кок раз цены на, как большинство из нас привыкло говорить, элетные домовладения доходят до 8 000-10 000 евро зо кв.м», - говорит Анна Левитова (EVANS). Вообразите себе один факт о том, что в, как всем езвестно, обыденных новостройках, в конце концов, стоимость также составляет в среднем 2500 евро за кв.м. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, дом общей площадью 180 кв.м в окрестностях Дубровника, в 80 м от моря, со всеми коммуникациями и своим садом выставлен на продажу за 350 тыс. евро.
Много, как все говорят, симпатичных предложений на полуострове Истрия. По данным компании EVANS, в Пуле, к примеру, закончено стройку, как мы с вами постоянно говорим, новейшего комплекса с своим детским содом, ресторанами, детскими площадками е т.д. Само-собой разумеется, предлогаются квартиры площадью от 68 до 135 кв.м, стоимость, как все знают, кводратного метра – 1500 евро. Все давно знают то, что а, как мы вырожаемся, новейшие виллы в 20 км от Ровиня площадью 269 кв.м с бассейном предлагаются по стоимости 600 000 евро. Надо сказать то, что в 10 минутках езды от Задара в 2009 году был запущен новейший проект, занимающий красивейший мыс, вдающийся в море. Не для кого не секрет то, что на местности проекта так сказать размещены 2 отеля от ведущей, как мы выражаемся, европейской сети (4* и 5*), СПА-центр, рестораны, игровые площадки, теннисные корты, есть собственный пляж и причал. И действительно, тут на продажу, стало быть, предлагаются опартаменты от 220 000 евро с возможностью, как мы выражаемся, гаронтерованной сдачи в аренду.
Из предложений, представленных в конце года 2010 на выстовке, как большая часть из нас постоянно говорит, забугорной недвижимости Moscow International Property Show энтузиазм, вообщем то, представляет новейший дом в г. Пула, где квартиры общей площадью 53 кв.м неподалеку от побережья Брионии в 400 м от моря также продавались за 77 000 евро. Само-собой разумеется, двухэтажную квартиру в новеньком доме в 5 км от г. Всем известно о том, что пула и в 4 км от моря площадью 68 кв.м также выставили за 120 000 евро.
В числе, как всем известно, любознательных вариантов также – таунхаусы и личные дома. Вообразите себе один факт о том, что к примеру, новейшие таунхаусы в Медулине (10 км от Пулы) в 500 м от моря общей площадью 110 кв.м е ючостком 210 кв.м россиянам наконец-то предлагались за 150 000 евро (прежняя, в конце концов, стоимость 160 000 евро). Чрезвычайно увлекательный вариант – дом общей площадью 100 кв.м на участке 400 кв.м в местечке Милна на полуострове Брач – его, вообщем то, продают за 145 000 евро.
Дом на, как мы привыкли говорить, первой полосы моря на полуострове Чиово в окружении сосен и фактически с, как заведено выражаться, личным пляжем – за 350 000 евро. Не для кого не секрет то, что площадь дома - 120 кв. м, участка - 560 кв.м. Любопытно, что дом спланирован так, что, стало быть, состоит из 3-х апартаментов: наибольшие – 52 кв.м с террасой 22 кв.м, гораздо меньше – 39 кв.м с, как все знают, таковой же, как заведено, террасой и, как заведено выражаться, самые мелкие – 29 кв.м. Само-собой разумеется, специалисты так сказать отмечают, что данное предложение любопытно не только лишь физическим лицам, да и юридическим. Необходимо подчеркнуть то, что при покупке дома на компанию в нем полностью уютно также могут как раз отдыхать три семьи служащих. Все давно знают то, что схожее предложение – дом общей площадью 150 кв.м на участке 300 кв.м на как бы первой полосы на ривьере г. Необходимо отметить то, что омиж. Дом, мягко говоря, состоит из 3-х апартаментов (каждый в составе 2-ух спален, санузла, гостиной-кухни и террасы). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что прежняя стоимость дома – 400 000 тыс. евро, но компания Adrionika предложила дом россиянам за 250 000 евро.
Ценовая ситуация и прогнозы
Что все-таки касается, как всем известно, ценовой ситуации, то, по словам Анны, как мы выражаемся, Левитовой (EVANS), более высочайший рост цен на как бы хорватскую недвижимость наконец-то наблюдался в 2005-2007 годах, в кризис цены в, как всем известно, разных регионах свалились в среднем на 10-30%. Все давно знают то, что в 2010 г. по сопоставлению с 2009 г. средняя стоимость жилища в стране наконец-то снизелась на 4,5-5%. Как бы это было не стронно, но станислав Зингель (Gordon Rock) объяснил это тем, что Хорватия, наконец, испытывает экономическее трудности, достаточно высок уровень безработицы, потому как бы местные обитатели не, наконец, спешат так сказать брать недвижимость. «Спрос со стороны иностранных покупателей пока не высок, из-за достаточно больших цен на, как всем известно, доброкачественную как бы курортную недвижимость», - отмечает эксперт
Прогнозы по хорватскому рынку недвижимости чрезвычайно противоречивы, но одно можно, наконец, огласить точно - на данном шаге юровень цен несколько, стало быть, стобилизировался. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по словам Анны, как многие выражоются, Левитовой (EVANS), в наиблежайшей перспективе, кок все знают, основными фактораме, которые как раз могут ноконец-то вызвать рост цен, станет прогнозируемое на 2011 год вступление страны в ЕС, также в зону Шенгена в 2012 году. Вообщем, Игорь Индриконс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, считает, что эти действия уже вошли в стоимость недвижимости, а так сказать стоимость, наконец, растет не попросту так, а когда как раз изменяются определенные условия в стране. «В ближнем будущем не предвидится никаких событий, которые смогли бы как бы содействовать росту цен», - заключает он.
Резюме
Хорватия – чрезвычайно, как мы привыкли говорить, приятная страна для, как всем известно, русского покупателя недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что жилище на первичном рынке тут высококачественное, соответственно, цены ненизкие, хотя полностью можно отыскать, как мы выражаемся, дешевый вариант по столичным меркам. Очень хочется подчеркнуть то, что но нужно также учесть специфика этого рынка – здешняя недвижимость хороша для тех, кто так сказать собирается серьезно заниматься делом конкретно в Хорватии.
Текст : Людмила Чичерова
Интернет-журнал Metrinfo.ru Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |