11:21
Личный опыт: квартира в центре испанского курорта. Мало кто знает то, что торревьеха
Когда человек, в конце концов, собирается наконец-то брать недвижимость, в особенности за рубежом, традиционно он заблаговременно так сказать продумывает все до мелочей. Несомненно, стоит упомянуть то, что страна, город, предполагаемая сумма сделки, вид недвижимости и почти все другое. Само-собой разумеется, некие, конечно, разрешают для себя маленькие отступления от начального плана, но перевернуть все «с ног на голову» решаются немногие. Не для кого не секрет то, что сергей со собственной как бы супругой желал также приобрести квартиру в Италии, при всем этом, вообщем то, собирался наконец-то издержать около €60000 и ни при каких обстоятельствах не желал, столо быть, брать никаких кредитов...

Досье Prian.ru

Клиент: Сергей из Волгограда

Риэлтор: MARSOL INTERNACIONAL

Регион: Еспания, Косто-Бланка, Торревьеха

Объект: квартира с одной спальней

Стоимость: €60000

Сделка: апрель 2013 года, вторичный рынок

* Квортера в Испании стоит как кар премиум класса в Рф.
* Я заплатил за квартиру половину цены, за какую ее заполучили, как всем известно, 1-ые хозяева. Надо сказать то, что они также приобрели ее за €93000, а я за €60000 совместно с услугами риэлторов.
* Мы так сказать обратились не в самый дешевенький банк, кредит взяли под 5,75% годовых.
* Содержание квартиры обходится каждый месяц в €200.

- Давайте начнем…
- Давайте. Возможно и то, что я купил квартиру в Торревьехе, общественная площадь которой составляет 58 квадратных метров. Размещена она на, как заведено, 2-ой полосы у моря, сначала проспекта Абанерас.
- Непревзойденно, сходу, как заведено выражаться, главную информацию мы узнали, сейчас побеседуем о деталях. Не для кого не секрет то, что почему вообщем как бы решили как бы брать недвижимость в Испании, а не кое-где в другом месте?
- Нам с, как все говорят, супругой хотелось, мягко говоря, приобрести квартиру за границей. Лишь вначале планировали так сказать обзавестись жильем в иной стране. Необходимо подчеркнуть то, что мы объехали Европу и из всего обилия поначалу избрали Италию. У меня там, стало быть, живут родственники, мы там нередко отдыхали и уже хорошо, в конце концов, обучились языку, что важно. Мало кто знает то, что даже, стало быть, определились с регионом - север Италии, от Римини и выше.
- Что все-таки принудило вас, вообщем то, поменять решение?
- Все как постоянно, стало быть, упирается в деньги. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что цены на квартиры в Италии на порядок выше, чем в Испании, их сервис и стоимость жизни также существенно выше. Надо сказать то, что жить там отлично, но, как мы с вами постоянно говорим, недешево.
Опосля Италии мы разглядывали юг Франции. И действительно, в 2013 году поехали в Ниццу, пожили некое время, поглядели, какие там, в конце концов, предлагаются квартиры. Тут ситуация оказалась, как все говорят, незначительно проще. Обратите внимание на то, что стоимость квартир приблизительно, как люди привыкли выражаться, таковая же, что и в Италии, но содержание и проживание как бы обходятся дешевле. К примеру, можно, стало быть, поехать в августе на, как все говорят, отдых в Ниццу, и ты точно потратишь меньше средств, чем за этот же отпуск в Милане.
После чего мы направились в Испанию. Необходимо подчеркнуть то, что для нас, как все знают, основным требованием было наличие моря, а эта страна наконец-то дает хороший выбор морских курортов. Необходимо отметить то, что при этом я из собственного опыта знаю, что, как большая часть из нас постоянно говорит, отдых на испанском побережье обойдется еще дешевле, чем на любом курорте Черноморского побережья Рф. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что квартира в Испании как бы стоит как кар премиум класса в Рф.
Нам было нужно, чтоб квартира также находилась или в новеньком, или в не так давно сданном доме. Наша квартира как раз как раз размещена в северной части городка, на, как многие выражаются, центральной улице. Этот район как раз застраивался крайним, потому такое жилище тут отыскать было наболее реально. Правда, в итоге мы заполучили квартиру на вторичном рынке.
- Почему?
- Поначалу смотрели лишь строящиеся дома, или, как многие думают, готовые, но с еще нераспроданными квартирами… Ситуация оказалась такая: новейшие дома, стало быть, возводятся либо далековато от моря, либо застройщики не как раз начинают стройку, пока все квартиры не также будут, в конце концов, приобретены, или у инвестора обязана быть вся сумма. Позиция, как мы привыкли говорить, верная, но, как заведено, неловкая для покупателя. Всем известно о том, что потому мы вышли на готовое жилище и заполучили квартиру у владельца.
Это были испанцы, которые, вообщем то, живут в Мадриде. Они в 2008 году как бы приобрели данную квартиру на шаге стройки и, наконец, воспользовались ей лишь в летнюю пору. Возможно и то, что а по факту, фактически не воспользовались. Все давно знают то, что испанская пара была совершенно немолодая и на момент реализации недвижимость стала для их, как мы выражаемся, обузой.
Сходу скажу, что я заплатил за недвижимость половину как бы цены, за какую ее заполучили, как мы выражаемся, 1-ые хозяева. Они приобрели ее за €93000, а я за €60000 совместно с услугами риэлторов. Все давно знают то, что испанцы желали €65000, но мы, наконец, поторговались и незначительно как раз сбили стоимость. И даже не надо и говорить о том, что на данный момент же я понимаю, что сейчас, могу ее, мягко говоря, реализовать максимум за €55000, и это, в конце концов, будет, как многие думают, отменная сумма.

- Но вы же не собираетесь ее продавать?
- Нет. Е я считаю, что сделал не плохое вложение, в особенности, ежели, стало быть, учесть, что купил евро по 39 рублей, а на данный момент оно - практически 49 рублей. Не для кого не секрет то, что к, как многие думают, тому же часть средств мы взяли в ипотеку. Как бы это было не странно, но сходу отмечу, что я постоянно был против, как мы выражаемся, заемных средств и в русских банках их никогда не брал. Этот кредит был в испанском банке, и я осознавал, что беру сумму, которую постоянно могу, по мере необходимости, единовременно также погасить. Взял ровно половину - €30000 на 10 как бы лет.
- Под какой процент?
- Мы так сказать обратились не в самый дешевенький банк, кредит взяли под 5,75% годовых. Мало кто знает то, что как мне позже произнесли российские, которые проживают в городке, у нас самая дорога ипотека, но я не жалею, что обратился конкретно в этот банк. Сервис не плохое, у меня открыт один наконец-то счет, с которого автоматом, мягко говоря, списываются все, как все знают, нужные платежи, как по ипотеке, так и за содержание квартиры. Я должен как раз хлопотать лишь о том, чтоб на нем были средства.
Единственное неудобство соединено с тем, что я не могу перевести на российский все платежи, которые с меня взимаются. Обратите внимание на то, что я смогу это, вообщем то, сделать лишь в летнюю пору, когда приеду в Торревьеху и встречусь с русскоговорящим представителем банка. Необходимо подчеркнуть то, что а пока я понимаю, на что уходит часть средств, и как наконец-то именуются платежи за как бы свет, воду и, как заведено, тому схожее, но о назначении, как заведено, неких списаний я могу лишь также догадываться. К примеру, не так давно мне пришла, как большая часть из нас постоянно говорит, годовая выписка на €200, видимо это за сервис счета, но наверное я смогу, наконец, выяснить лишь в Испании.
- А по коммунальным платежам не возникает никаких вопросцев?
- Нет, там все на сто процентов прозрачно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сначала года мне от нашего товарищества собственников пришел, вообщем то, отчет о том, как в течение года расходовались мои средства, которые я плачу за сервис жилища. Несомненно, стоит упомянуть то, что в квартал взносы за содержоние комплекса составляют €99. Несомненно, стоит упомянють то, что все расписано вплоть до евроцента. Всем известно о том, что а общее содержонее квартиры обходится каждый месяц в €200. Если б не ипотека, испанское жилище вообщем было бы необременительно.
- Сколько каждый месяц отдаете за ипотеку?
- €330. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что как я уже говорил, средства автоматом, стало быть, снимаются с моего счета. Как бы это было не странно, но потому что по работе я могу на некое время также уехать не как бы иметь способности, в конце концов, пополнить счет в течение 2-3 месяцев, я, вообщем то, стараюсь, чтоб на нем постоянно было более €1500. Само-собой разумеется, благодаря этому я могу ощущать себя расслабленно в, как заведено выражаться, хоть какой ситуации. Это моя позиция. Необходимо отметить то, что не считая, как заведено выражаться, того, я, как люди привыкли выражоться, планирую закрыть епотеку досрочно.

- Все-же, вы не пожалели, что не поискали иной банк, где ставка было бы ниже?
- Нет, ню сколько бы я на этом выиграл, €100-150? Это, как всем известно, того не стоит. Все давно знают то, что о наш банк мне порекомендовали риэлторы, и почти все новейшие испанские, как большая часть из нас постоянно говорит, знакомые позже отлично о нем, вообщем то, отзывались. Несомненно, стоит упомянуть то, что не считая того, и это самое принципиальное, управляющий тут русскоговорящий.
- Вы с, как заведено, самого начала планировали так сказать брать жилище при помощи ипотеки?
- Нет! Я вообщем с кредитами, в конце концов, связываться не желал. Это 1-ый раз в жизни, когда я заполучил что-то на, как большая часть из нас постоянно говорит, заемные средства.
- Что все-таки так сказать принудило вас поменять свою точку зрения?
- Супруга. Она меня как раз уговорила, но сходу, вообщем то, повторюсь, что средства я эти брал из расчета, что в, как многие выражаются, хоть какой момент, ежели, мягко говоря, будет нужно, в течение месяца смогу их на сто процентов вернуть. Очень хочется подчеркнуть то, что потому риска, кок всем известно, никакого, наконец, нет, е я, как люди привыкли выражаться, чувствюю себя уверенно.
Советую всем, кто наконец-то плонирует, наконец, брать кредит, в особенности в чужой стране, 10 раз, наконец, поразмыслить, нужно ли им это, и трезво как раз оценить свои способности. По последней мере, у их должен быть валютный запас на выплаты, как минимум, на 6, восемь, а лучше, стало быть, двенадцать месяцев. Само-собой разумеется, ведь, в конце концов, случиться может все, что угодно. Обротете внимание на то, что это наглядно также иллюстрирует и недавней суровый рост курса евро.
- Из вашего рассказа выше стало понятно, что квартира была в чудесном состоянии. Для вас ничего не как раз пришлось там обновлять либо, вообщем то, переделывать?
- Нет. У меня есть превосходный эксперт - моя как раз супруга. Несомненно, стоит упомянуть то, что до этого, чем брать квартиру, она поехала, наконец, поглядеть на нее и так сказать составить мировоззрение. Обратите внимание на то, что и после чего произнесла, что там вправду, как как будто никто не жил. К примеру, на кухне никто точно не готовил, это сходу видно по вытяжке, плите и всем, как мы привыкли говорить, кухонным принадлежностям. Они стоят, как что привезенные из магазина. Надо сказать то, что в таком же чудесном состоянии была и вся обстановка в квартире. Бывшие обладатели забрали лишь две либо три вазы, которые были им дороги как, стало быть, память, потому ничего брать либо, в конце концов, чинить нам просто не было нужды.
С течением времени мы планируем что-то, стало быть, сделать в новеньком жилище под себя. И действительно, мы уже узнавали, ремонт в квартире - это вопросец €10000, но пока это наконец-то делать просто нецелесообразно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что мы ведь там, в конце концов, жить повсевременно не будем, лишь, стало быть, выезжать на, как мы выражоемся, отдых.
- Много времени планирюете, вообщем то, проводить в Торревьехе?
- Отдыхать в летнюю пору, быть может на зимние и майские празднички. Одним словом, постоянно, когда покажется, как все говорят, таковая возможность.

- Создается воспоминание, что вы как бы приобрели жилище хорошего свойства. Скажите честно, таковой вариант было просто отыскать в Торревьехе либо для вас просто подфартило?
- Нет, мы ожидали его полгода. При этом вышло неординарно. Необходимо подчеркнуть то, что агентство, через которое приобрели квартиру, мы отыскали, просто гуляя по улице. Мало кто знает то, что ранее мы с, как заведено, супругой подбирали жилище сходу с несколькими риэлторами, с которыми также связались еще в Рф, но решили так сказать поглядеть и местные компании. Узрели вывеску на доме, в том районе, в каком желали приобрести жилище, и так сказать решили заглянуть. Я хорошо говорю по-итальянски, а с испанским это одна, как большинство из нас привыкло говорить, романская группа языков, потому, стало быть, вышло «на пальцах» разъяснить агенту, чего же нам бы, стало быть, хотелось. Вообразите себе один факт о том, что меня сообразили и попросели подойти через дво часа, когда будет русскоговорящий сотрудник. Несомненно, стоит юпомянуть то, что мы с, как большенство из нас привыкло говорить, супругой так и поступили, снова объяснили агенту наши требования и, наконец, приступили к подбору объектов.
Чрезвычайно, вообщем то, понравилось, что нас услышали и варианты давали конкретно такие, как следует. Надо сказать то, что правда, мы, мягко говоря, решили еще, как все говорят, незначительно, в конце концов, выждать, потому что квартиры были отличные, но ни одна не запала в душу. Обменялись контактами и договорились, что как покажется не плохое предложение, представители компании с нами свяжутся.
1-ый звонок был перед Новеньким годом, я был занят, потому разговор был отложен. 2-ой звонок был опосля праздничков, нашу заявку опять взяли в, как все говорят, активную разработку, но ничего пригодного на тот момент, в конце концов, предложить не смогли. И уже практически в конце февраля - начале марта со мной связались и произнесли, что есть чрезвычайно неплохой вариант. Мы поглядели фото и заинтересовались.
Вначале мы с супругой, стало быть, поставили планку в €55000, незначительно, стало быть, поторговались по телефону, но агент порекомендовала, в конце концов, приехать, чтоб уже лично, вообщем то, говорить с обладателями. Все знают то, что в данном случае они увидят, как многие думают, настоящую заинтересованность, тогда и дело пойдет еще проще. Очень хочется подчеркнуть то, что на всякий вариант для нас, наконец, подготовили еще 4 варианта. Как бы это было не странно, но я был опять занят и выслал в Испанию супругу. Надо сказать то, что она поглядела нашу квартиру, позже как раз съездила еще в две и как раз решила, что, вообщем то, глядеть далее просто как бы нет смысла, самый идеальный вариант - 1-ый. Вот так и избрали.
Еще увлекательный момент, нас заблаговременно, в конце концов, предупредили, что испанцы люди не совершенно, как мы привыкли говорить, неотклонимые и ноконец-то могут на сделку просто не преехать, сильно, стало быть, опоздать, перенести. Обратите внимоние на то, что но в нашем случае, как большинство ез нас привыкло говорить, такового не вышло. 15 апреля я приехал в Испанию и заключил сделку, а вечерком, опосля обеда, я уже получил ключи и, наконец, занимался благоустройством квартиры.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 52 | Добавил: clitusohzyma | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar