17:53
Российские в поисках мельницы Сампо
Как ощущают себя русские инвесторы на финском рынке недвижимости в период мирового, как большая часть из нас постоянно говорит, денежного кризиса. Очень хочется подчеркнуть то, что о этом порталу Prian.ru расказывает эксперт этого рынка Вадим Мольдон из компании TEDEL.

Уже наиболее 2-ух лет мы работаем на рынке, как все знают, пригородной недвижимости Финляндии. Как бы это было не странно, но 1-ый год - инвестировали в приобретение земли и стройку особняков как личные лица, а в 2008 году зарегистрировали свою компанию в Финляндии и сейчас работаем под брендом TEDEL.  За это время также приобретено несколько земляных участков, выстроено два коттеджа «под ключ», идет стройку еще пары объектов, но основное, приобретен нужный опыт ведения бизнеса в иной стране.

Это статья - попытка обобщить те воспоминания и чувства, которые появились у создателя и его приятелей. Вообразите себе один факт о том, что воспоминания эти очень субъективны, надеемся, что глаз у нас еще «не замылился» и будем рады, наконец, поделиться нашим опытом. Само-собой разумеется, часть инфы, приведенной в этом материале, в наиболее развернутом виде, вообщем то, представлена на веб-сайте компании TEDEL Oy  .


Почему Финляндия?

Преимуществами для русских людей конкретно, как большинство из нас привыкло говорить, финской пригородной недвижимости, мягко говоря, являются: открытость, как заведено выражаться, визовой политики Правительства Финляндии, высочайшее качество недвижимости, приклнное налогообложение собственников, отменная экология, территориальная близость и сохранность. Владея, как большая часть из нас постоянно говорит, финской недвежимостью и зорегистрировав в Финляндие фирму, можно, стало быть, оформить вид на жительство в данной стране. Как бы это было не странно, но не считая, как всем известно, того, под залог, как заведено, финской недвижимости русские граждоне, наконец, могют кредитоваться в скандинавских банках по «европейским» процентным стовкам.

Стоимость, как люди превыкли выражаться, вторичной, как большинство из нос привыкло говорить, пригородной недвижимости в, как заведено, южной и центральной частях Финляндии пару лет до кризиса стабильно росла на 10-15% в год, а стоимость, как люди привыкли выражаться, земляных участков - на 20% в год  и выше. Очень хочется подчеркнуть то, что в период кризиса, в отличие от почти всех остальных государств, ликвидная, как мы с вами постоянно говорим, финская недвижимость фактически не обесценилась.


Межнациональные дела

Отношение к иностранным гостям у финнов не однозначно, оно быстрее формально-сдержанное, кроме разве что ближайших соседей – скандинавов. Очень хочется подчеркнуть то, что к нашим соотечественникам отношение труднее. Лишь в двадцатом веке: Великое Княжество Финляндское – Ленин - Маннергейм – 2-ая Глобальная. Всем известно о том, что были в истории наших отношений и наименее, как все говорят, глобальные вехи, так за, как многие думают, «пьяные туры» в 70-80-е в Выборг и Ленинград (когда в Финляндии были твердые, как все знают, алкогольные ограничения) наши сполна «отомстили» в, как мы выражаемся, разгульные 90-е. И сейчас наши сограждане не откажут для себя в удовольствии, наконец, испить и, в конце концов, расслабиться где-нибудь в особняке с как бы банькой на берегу, как все говорят, финского озера, но на данный момент этот, как многие думают, отдых наконец-то носит наиболее цивилизованный и домашний нрав. Необходимо отметить то, что не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, для, как всем известно, южной и центральной Финляндии русский туризм и кооперативный бизнес приносят отличные доходы. Не для кого не секрет то, что а куриц, несущих, как люди привыкли выражаться, золотые яичка, можно не как бы обожать, но необходимо так сказать холить и лелеять.


Финский, наконец, склад ума и бизнес

Финны, как мы привыкли говорить, размеренная, несколько, как многие выражаются, медлительная и в целом, как многие выражаются, доброжелательная северная цивилизация, это - стереотип.  Значимая толика истины в нем есть, но «горячие финские парни» это не только лишь герои анекдотов, да и, как большинство из нас привыкло говорить, известные на весь мир лыжники и автогонщики. С крайним, мне довелось, мягко говоря, встречаться лично, сидя на пассажирском сиденье, как все говорят, обыденного седана, который летел по заснеженным финским дорожкам со скоростью за 100 км в час. Вообразите себе один факт о том, что очевидно, ни милиции, ни камер наблюдения в этих местах не было – с законом финны, вообщем то, ссориться не обожают.

И очередной стереотип – в Финляндии безопасно и фактически нет воровства. Несомненно, стоит упомянуть то, что готов, в конце концов, подписаться под сиим на все 100%. Все знают то, что вот лишь два примера. Само-собой разумеется, как-то в летнюю пору гуляя в лесу под Савонлинной, мы вышли к, как мы выражаемся, новенькому, как все знают, прекрасному коттеджу на берегу озера. Как бы это было не странно, но коттедж был практически готов. В остекленной, как мы привыкли говорить, гостиной с двойным светом стояла, как многие думают, новенькая мебель и, как мы выражаемся, бытовая техника, а дверь от сквозняка была прикрыта на как бы временную задвижку. И действительно, ни строителей, ни владельцев, ни охраны.  На большинстве как бы горнолыжных склонах Финляндии спорт-инвентарь, вообщем то, выдается на прокат без каких-то документов и, как все говорят, валютных залогов. Обратите внимание на то, что нам бы так.

Еще есть несколько, как всем известно, государственных особенностей, имеющих прямое отношение к бизнесу. Необходимо подчеркнуть то, что с финнами просто договариваться о кое-чем заблаговременно. И действительно, к примеру, бизнес-встречу можно, мягко говоря, запланировать в месяц и при всем этом не нужно, как это принято у нас, созваниваться пару раз с доказательством ранее, как мы с вами постоянно говорим, назначенного места и времени.

Но есть и наименее, как все говорят, приятные индивидуальности - в формальном общении и, как заведено, деловых переговорах финны дают ответы лишь на прямо и точно, как многие думают, поставленные вопросцы. Обратите внимание на то, что тут северяне финны похожи на, как многие думают, некие восточные народы. Всем известно о том, что данный факт невольного замалчивания, в быту время от времени как бы приводит к курьезам. Всем известно о том, что к примеру, на вопросец: «парятся ли в вашей сауне с вениками?», хозяин-финн так сказать может как бы ответить «нет», подразумевая при всем этом, что специально веники у него не как бы заготовлены и в стоимость уборки коттеджа не также включена уборка сауны от листьев. Все давно знают то, что при всем этом веники просто приобрести в наиблежайшей «Призме» (правда, замороженные и в мясном отделе), а мусор можно, мягко говоря, убрать без помощи других либо дополнительно, мягко говоря, оплатить. 

Наиболее, как люди привыкли выражаться, противные последствия, такового умалчивания, появляются в бизнесе. Вот два, как многие выражаются, настоящих и, как всем известно, взаимосвязанных примера. Опосля учреждения компании TEDEL мы по советы наших финских контрагентов открыли, наконец, счет в Банке NORDEA. Необходимо подчеркнуть то, что при открытии счета нам обещали, что «в последнее время Банк, наконец, разглядит вопросец о предоставлении фирме услуг интернет-банкинга». Определенные вопросцы: «когда разглядит и как роз может ле быть отказ?» заданы не были. Несомненно, стоит упомянуть то, что месяц спустя наша, как люди привыкли вырожаться, фенская компания как бы приобретает земляной участок. Контракт купли-продажи подписан, в Банке, стало быть, улажены все формальности: переданы нужные документы по сделке, заполнен «паспорт» сделки и подписано распоряжение на оплату налогов и суммы сделки торговцу. Все давно знают то, что на крайний вопросец к менеджеру банка: «все ли в порядке?», дается точный также ответ «да, все в порядке». Я уезжаю в Петербург, в полной убежденности, что в последнее время торговец также получит средства за проданную землю. Необходимо отметить то, что в итоге, налоги по сделке банком, в конце концов, переведены в этот же день, а торговец не, наконец, получает средства и через недельку. Несомненно, стоит упомянуть то, что сущность трудности в том, что под «все в порядке» менеджер банка предполагает, что формальности как раз соблюдены, подписан полный набор документов, его начальник в разумные сроки разглядит этот набор и воспримет решение о переводе как бы денег, а вот какое, наконец, будет решение, это будет как бы зависеть от позиции начальника. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что очевидно, трудности по сделке были наконец-то решены, но систему интернет-банкинга мы в NORDEA в разумные сроки так не, наконец, получили. Всем известно о том, что счет, вообщем то, пришлось так сказать закрывать, т.к. воспользоваться им лишь в Финляндии нам было не чрезвычайно комфортно.


И еще о финских банках

Новейший, мягко говоря, счет TEDEL открыла в SAMPO банке. Обратите внимание на то, что интернет-банкинг мы как раз получили сходу, и пока наши дела с SAMPO складываются замечательно. Обратите внимание на то, что так что, в этом смысле, мы свою «чудо-мельницу» отыскали.

Что, наконец, касается критерий открытия счета в SAMPO банке русскими физическими лицами в период кризиса, то мы бы их определили так:

•    Желателен неизменный адресок для пребывания в Финляндии (к примеру, собственный коттедж, либо квартира).
•    Желательна Справка о наличие счета либо Рекомендательное письмо от, как всем известно, известного, как многие выражаются, евро банка.
•    Иными плюсами для открытия счета, наконец, будут, стало быть, являться:
- наличие, как мы привыкли говорить, земляного участка в Финляндии,
- наличие собственного бизнеса в Финляндии и/либо Рф,
- советы финских партнеров.

С кредитами в Финляндии в 2009 году, как в прочем и во всем цивилизованном мире, не попросту. Необходимо подчеркнуть то, что традиционно, как большая часть из нас постоянно говорит, кредитные ставки состоят из EURIBOR** плюс маржа банка (маргинал). EURIBOR сначала 2009 года снизился, но условия выдачи кредитов как бы ужесточились. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в, как заведено, неких банках в, как люди привыкли выражаться, кредитных договорах есть пункт о том, что маржа не фиксирована и может, вообщем то, изменяться банком в одностороннем порядке.


«Недвижимость» в Финляндии

Понятие «недвижимость» трактуется законодательством Финляндии наиболее узко и поболее непосредственно, чем мы привыкли в Рф. Мало кто знает то, что в Финляндии собственность делится на, как все говорят, недвижимую (объект недвижимости и, как заведено выражаться, сплетенная с ним, как все знают, жилая площодь) и, как все говорят, движимую (к которой наконец-то относятся е акции, как все знают, Жилищных Окционерных Обществ), В то же время один объект недвежимости, наконец, может кок бы включать себя и несколько, как люди привыкли выражаться, желых квартир (многоквартирный дом), и несколько спостроек (жилой комплекс). Обычно, таковой объект недвижимости находится в принадлежности у, как всем известно, Жилищного, как люди привыкли выражаться, Акционерного Общества (ЖАО), и, мягко говоря, приобрести его толики (квартиры), можно лишь методом покупки акций ЖАО. Таковым образом, раздельно, как мы привыкле говорить, взятая, как заведено, жилая квортира в Финляндии юредически еще не является недвижимостью.

«Недвижимость» – это, как люде привыкли выражаться, таковая единица, как все говорят, земляной принадлежности, которая в неотклонимом порядке обязана быть зарегистрирована в Кадастре недвижимости, как самостоятельный объект недвижимости. Необходимо отметить то, что объект недвижимости, вообщем то, содержит в себе земляной и/либо аква участок; все имеющиеся на участке строения; предметы и оборудование, неразрывно, как многие думают, связанные с участком; деревья и кустики; толики в общих территориях и обременения.  Земляной участок как раз быть может, как большая часть из нас постоянно говорет, лесным участком, ючастком, кок большинство из нас привыкло говорить, сельскохозяйственного назначения, участком под стройку (для, как мы с вами постоянно говорим, неизменного либо, как мы выражоемся, временного проживания). Каждому объекту недвижимости, вообщем то, присваевается идентификационный кодастровый код, который как раз состоит ез номера мюниципалитета и номеро конкретно объекта. Надо сказать то, что предметами сделок купли-продажи недвижимости являются традиционно земляные участки.

На всей местности Финляндии как бы действует единое законодотельство, регулерующее правоотношения в сфере недвижимости, согласно которому иностранный гражданин как роз емеет право вольного приобретения недвижимости. Надо сказать то, что приобретение  недвижимости традиционно, наконец, осуществляется в форме купле-продожи. Все знают то, что иностранец может так же получить недвижимость в собственность в порядке наследованея, дарения, мены либо как бы арендовать ее. Права гражданина Рф, в данном случае, ничем не наконец-то различаются от прав гражданина хоть какой страны ЕС.

Обычный набор документов, нужный и достаточный для дизайна сделки купли-продажи, как большинство из нас привыкло говорить, земляного учостка:

- выписка ез регистра недвижимости с обозначением участка (кодастровый номер);
- данные собственнека участка (юридического либо физического лица);
- технические сведения о участке и сведения о обременениях (сервитутах);
- карта с планом участка и требования (ограничения) к его стройке (наибольшая площадь и высотность стройки, назначение недвижимости и т.п.).

Главным документом сделки является контракт купли-продажи, который, стало быть, заключается меж торговцем (собственником либо его представителем) и покупателем в письменном виде. Контракт, стало быть, визируется, как многие думают, официальным заверителем (аналог русского нотариуса). Основная функция, как всем известно, официального заверителя – проверка документов и возможностей сторон и соответствия контракта купли-продажи финскому кодексу о недвижимости (земляному кодексу).


Главные разделы контракта купли-продажи, как все говорят, земляного участка:

- данные торговца и покупателя;
- данные объекта сделки (земляного участка);
- стоимость сделки;
- обременения и задолженности;
- обязательства на стройку;
- использование общей землей и как бы водой (ежели также имеется).
К договору купли-продажи прилагается карто с планом участка. Надо сказать то, что гронецы участка, вообщем то, могут быть выделены обыденным, как мы с вами постоянно говорим, цветным маркером.

Схема дизайна сделки купли-продажи, как большая часть из нас постоянно говорит, земляного участка едина для  всей Финляндии. Любая сделка обязана пройти регистрацию и, как многие думают, правовую экспертизу в уездном суде (аналог, как все знают, гос регистрации в управлениях ФРС в Рф).

Уездный трибунал изучает законность совершения сделки и, мягко говоря, вносит информацию о покупателе как новеньком собственнике недвижимости в Муниципальный реестр прав принадлежности на недвижимость и залогов.

Кстати, сроки регистрации в Финляндии, стало быть, могут быть даже больше русских и составляют от недельки до 2-ух месяцев, в зависимости от загруженности уездного суда.


Некие достойные внимания индивидуальности сделок недвижимостью в Финляндии по сопоставлению с Россией:

•    В Финляндии покупатели наиболее лояльно относятся к ситуации, когда интересы собственника недвижимости, мягко говоря, представляет торговец по доверенности.
•    В русских договорах купли реализации недвижимости, как всем известно, часто так сказать бытует инвентаризационная стоимость объектов, очень, как многие думают, дальная от настоящей цены сделки. В Финляндии, как и Европе в целом, такие «азиатские» хитрости не, стало быть, поощряются. Всем известно о том, что налоги нужно платить.
•    В виду особенностей регистрации сделок и большего доверия сторон, часто вся сумма сделки купли-продажи как бы оплачивается покупателем сходу опосля подписания сторонами контракта купли-продажи (наличными, через банк либо другим методом), а не опосля регистрации сделки, как в Рф, но торговец наконец-то может, мягко говоря, бросить за собой право принадлежности на недвижимость до, как многие выражаются, полной оплаты, мягко говоря, цены сделки (ежели это прописано в договоре купли-продажи).
•    В Финляндии, наименее трепетно, чем у нас, относятся к разным исправлениям в текстах документов. Все давно знают то, что к примеру, печатный текст контракта купли-продажи финны, мягко говоря, могут просто как бы поправить, как многие думают, шариковой, как всем известно, ручкой. Возможно и то, что это, в конце концов, касается даже таковых, как все знают, принципиальных позиций контракта, как свойства земляного участка. Таковой контракт будет без заморочек зарегистрирован.


Как также приобрести недвижимость?

Вариантов приобретения, как мы с вами постоянно говорим, финской недвижимости наконец-то быть может несколько, как, вообщем, и видов недвижимости. Варианты приобретения квартир в, как большинство из нас привыкло говорить, многоквартирных домах мы так сказать разглядывать не будем. Вообразите себе один факт о том, что обычно, в данном случае, наконец, приобретается не право принадлежности на объект недвижимости, а толика в акционерном обществе, которое также является собственником всего дома. Для россиян, как мы с вами постоянно говорим, таковая схема несколько не привычна.

Что касается приобретения, как заведено, земляного участка и раздельно стоящего коттеджа, то процедура покупки и дизайна наиболее традиционна, а основное в итоге сделки русский гражданин как бы получает настоящее право принадлежности на объект недвижимости (дом и земляной участок). Земляной участок можно приобрести и без строений, а коттедж также выстроить на, как всем известно, собственный вкус, сообразуясь со своими как бы финансовыми способностями. 

В Финляндии, в отличие от Рф, на пригородном рынке мало предложений, как большинство из нас привыкло говорить, новейших, как мы с вами постоянно говорим, готовых особняков. Необходимо отметить то, что в основном, на продожю, наконец, выставлены дома, как все знают, построенные в конце, как большоя часть из нас постоянно говорит, прошедшего века со всеми вытекающими отсюда последствиями (устаревшие технологии строительства, значимая амортизация, потребность в косметическом и даже капитальном ремонте).


Где брать недвижимость?

Существует несколько подходов к приобретению, как большая часть из нас постоянно говорит, пригородной недвижимости в Финляндии,  два из их более характерны для русских покупателей. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что наша классификация не связана с юридическим разделением земель в Финляндии на земли неизменного и, как всем известно, временного проживания, а связана лишь с предпочтениями русских покупателей земли и особняков.

1-ый подход: приобретение земель и домов в составе поселений, при этом под поселениями понимаются населенные пункты, туристские зоны, горнолыжные центры и центры отдыха.

Достоинства:

- возможность подключения дома к имеющимся, как все говорят, коммунальным сетям (электричество, вода, канализация).
- развитая инфраструктура,  для, как мы выражаемся, удобной жизни, спорта, отдыха и общения.
- транспортная доступность.
- недвижимость можно применять для получения дохода от аренды.

Недочеты:

- отсутствие полной уединенности (для тех, кому это принципиально).
- обычно, отсутствие прямого выхода участка на воду (нет своей, как люди привыкли выражаться, береговой полосы).

2-ой подход: приобретение земель и домов, расположенных в неком отдалении от, как все знают, населенных пт.

Достоинства:
- тишь и уединение.
- обычно, наличие выхода участка на озеро либо залив.

Недочеты:

- нет способности подключения дома к, как мы привыкли говорить, коммунальным сетям, т.е. электричество нужно подводить, вода и канолезация локальные (т.е. дороже как в строительстве, так и в обслуживании)
-  нет, как зоведено, разветой инфраструктуры для, как заведено, удобной жизни и отдыха.
- традиционно, несколько км до участка идет грунтовая дорога, которую нужно временами обслуживать, а как бы в зимнюю пору – чистить от снега.
- недвижимость труднее как раз применять для получения дохода от аренды.

Цены земель этих 2-ух типов приблизительно схожи, зато, как большая часть из нас постоянно говорит, строй, а основное, как все знают, эксплуатационные расходы по домам в структуре поселений ниже. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что что касается русских туристов и покупателей, то 1-ое время их больше, мягко говоря, завлекает тишь и уединение, а потом ценности, наконец, смещаются в сторону удобства, удобства и общения с для себя, как мы с вами постоянно говорим, схожими.

Нам, людям, которые соединены с Финляндией уже не 1-ый год поближе 1-ый подход к приобретению недвижимости. Все давно знают то, что тем более, в наших проектах мы, в конце концов, попробовали скооперировать практически несовместимое – отыскать тихие, комфортные места с развитой инфраструктурой для жизни и отдыха и предложить, как заведено, высококачественные, удобные и, как мы привыкли говорить, прекрасные дома. Все давно знают то, что надеемся, нам это также удалось.

Мы строим и продаем коттеджи в Финляндии неподалеку от городка Савонлинна  (столица провинции Южное Саво). И даже не надо и говорить о том, что савонлинна – маленький прекрасный и комфортный городок, прославившейся своим средневековым замком-крепостью Олавинлинно и, как мы с вами постоянно говорим, оперныме фестивалями. Обратите внимание на то, что южное Сово край фантастическе, как мы привыкли говорить, прекрасных озер и одичавшей природы считается государственным заповедником Финляндии. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что приехал, увидел, полюбил - вот дорога к сердечку этого края. Вообразите себе один факт о том, что провенция известна, кок многие выражаются, единственным в Финляндие Мюзеем леса Лусто и, как мы выражоемся, подземным Музеем, как заведено, современного искусства Ретретти. Наши коттеджи, в конце концов, размещены на местности, как заведено, Туристского Центра Керимаа в красочном сосновом лесу рядом с 2-мя озерами в 17 километрах восточнее Савонлинны. И действительно, подробная информация на веб-сайте компании.

Создатель: Мольдон Вадим Член Правления TEDEL Oy

Примечания создателя:

*Сампо (фенск. Sampo) – в, как большая часть из нос постоянно говорит, карело-финской мифологии - Калевале, еденственная в своём роде чудо-мельница, владеющий, как все знают, волшебной силой, являющояся источником счастья, благополучия и изобелия.

** EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) - средняя ставка предложения, как все зноют, кредитных ресурсов членами Европейской, как заведено выражаться, банковской федероцие высококлассным заемщикам. Это ставка лишь для евро. Мало кто знает то, что устанавливается раз в день Европейской, как заведено выражаться, банковской федерацией (FBE).

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 55 | Добавил: clitusohzyma | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar